Lokalita se nachází cca. 2,5 km od centra města Mohelnice, v blízkosti silničního tahu z Olomouce na Hradec Králové.
Z lokality je krásný výhled na panorama města Mohelnice a okolních obcí.
Lokalita Horní Valchov se nachází v klidném prostředí obce Podolí u Mohelnice. Vzdálenost do centra města Mohelnice je zhruba 2,5 km. Příjemnou výhodou je i snadné napojení na hlavní silniční tah vedoucí na Olomouc, případně na Prahu. Komunikace je od předmětné lokality vzdálena natolik, aby nedocházelo k vytváření negativních vlivů na budoucí bydlení.
![Poloha města Mohelnice, v jehož těsné blízkosti se nachází Podolí u Mohelnice](../../images/naklic/2.png)
![Vyznačená lokalita Horní Valchov v obci Podolí u Mohelnice](../../images/naklic/3.png)
Horní Valchov je napojen místní komunikací na silnici vedoucí do Mohelnice, případně do Vyšehorek. Lokalita obsahuje veškeré vybavení – příjezdové komunikace k jednotlivým parcelám, veřejné osvětlení a chodníky pro pěší. V obci Podolí se nachází autobusová zastávka, která představuje snadné spojení s okolními městy.
Prodej rodinných domů
Kromě stavebních parcel, které je možné zarezervovat na webových stránkách www.rd-hornivalchov.cz budou k prodeji i rodinné domy.
Půjde o přízemní domy s dispozicí přizpůsobenou světovým stranám tak, aby provoz domu byl co nejméně ekonomicky náročný a současně aby bylo vytvořené optimální prostředí pro bydlení. Investor celého záměru si klade za cíl, aby stavba po dokončení měla výborné technické vlastnosti, které budou zajištěny jak kvalitním projektem, tak i precizní výstavbou. Při zakoupení rodinného domu dojde k předání kopie projektové dokumentace a rovněž bude možné nahlédnout do fotodokumentace celé stavby.
![Umístění domů v lokalitě Horní Valchov](../../images/naklic/4.png)
![Vizualizace lokality z ptačí perspektivy](../../images/naklic/5.png)
Celkově dojde k výstavbě čtyř rodinných domů, přičemž dva z nich budou disponovat obytnou plochou zhruba 120 m2 a zbývající dva plochou 160 m 2. K této ploše není započtena terasa, parkovací stání a zahradní sklad. Ke každému domu bude příjezdová cesta. Rovnoběžně s komunikací bude proveden plot plný, jednotlivé zahrady budou odděleny ploty drátěnými. Celková velikost pozemku je průměrně 950 m2.
![Vizualizace domů v lokalitě Horní Valchov – a) jihovýchodní pohled](../../images/naklic/6.png)
![Severovýchodní pohled](../../images/naklic/7.png)
Více o jednotlivých typech domů v následujícím textu.
Rodinný dům 120
Rodinný dům 120 bude vystaven na parcele 122/12 a 122/10 v katastrálním území Podolí u Mohelnice.
Dům je navržen s krytým parkovacím stáním o celkové ploše 28 m 2.
Zahradní sklad je prostor pro uskladnění zahradního náčiní a techniky, dále pro kola, motorky, případně pro jiné individuální potřeby. Je přístupný jak ze zahrady, tak i z parkovacího stání. Jeho velikost je 11,8 m2.
Zádveří je dostatečně velké pro to, aby zde bylo možné navrhnout botník, případně vestavěnou skříň. Prostor umožňuje i pohodlné zaparkování kočárku.
Dům má hlavní koupelnu o celkové výměře 7 m2, ve které je možné využívat vanu i sprchu. Dále se v domě nachází samostatné WC a technická místnost.
Ložnice je orientována na západní stranu domu a disponuje soukromou koupelnou. Dětský pokoj je umístěn na východní straně domu.
Kuchyně, jídelna a obývací pokoj jsou spojené v jeden prostorný celek, avšak půdorysným tvarem domu je přirozeně obývací část oddělena od kuchyně s jídelnou. Každý dům je variabilní co se týče krbové vložky. Na obrázku č. 4 je k vidění návrh zařizovacích předmětů s krbem. Na obrázku č. 5 je zobrazeno zařízení prostorů bez krbové vložky.
![Dispozice rodinného domu 120 s krbovou vložkou](../../images/naklic/8.png)
Dále je možné přizpůsobit velikost okna v kuchyni v závislosti na požadavcích o Vaší budoucí kuchyni, případně vyřešit umístění spíže.
Za obývacím pokojem se nachází pokoj, který může být využíván jako pracovna případně pokoj pro hosty.
Součástí domu je i terasa o velikosti 12,3 m2.
V základní nabídce není nijak řešeno zastřešení terasy. Po dohodě je možné docenit do nabídky dle Vašich představ.
Rodinný dům je navržen jako přízemní dům s plochou střechou. Nosná část konstrukce je provedena z železobetonového skeletu, který je založen na monolitických základech. Výplňové zdivo je navrženo z broušených cihel Heluz Family 30. Nosná část stropu a současně i střechy jsou panely Spiroll a filigránové stropy. Kombinace je navržena z toho důvodu, aby nevznikal tepelný most mezi parkovacím stáním a vnitřní částí domu.
Stavba bude zateplena minerální vatou – tento zateplovací systém je vysoce kvalitní, protože se vyznačuje výbornými tepelně izolačními vlastnostmi, ale zároveň nízkým difúzním odporem. V praxi to znamená příjemnější klima uvnitř domů.
Vytápění domu je pomocí kondenzačním kotle. V jednotlivých místnostech jsou navržená desková otopná tělesa, případně podlahové vytápění.
Dešťové vody budou svedeny do vsakovací jímky, která se bude nacházet v jihovýchodní části zahrady. V případě zájmu je možné před vsakovací jímku umístit retenční nádrž, která bude sloužit pro zachycení dešťové vody, která poté bude použita například pro zalévání zahrady.
![Dispozice rodinného domu 120 bez krbové vložky](../../images/naklic/9.png)
![Vizualizace rodinného domu 120 - jihozápadní pohled](../../images/naklic/10.png)
Rodinný dům 160
Rodinný dům 160 bude vystaven na parcele 122/11 a 122/9 v katastrálním území Podolí u Mohelnice.
Co se týče parkovacího stání, zádveří a zahradního skladu je velikost a funkce shodná s rodinným domem 120. Dům je navržen s krytým parkovacím stáním o celkové ploše 28 m2.
Zahradní sklad je prostor pro uskladnění zahradního náčiní a techniky, dále pro kola, motorky, případně pro jiné individuální potřeby. Je přístupný jak ze zahrady, tak i z parkovacího stání. Jeho velikost je 11,8 m2.
Zádveří je dostatečně velké pro to, aby zde bylo možné navrhnout botník, případně vestavěnou skříň. Prostor umožňuje i pohodlné zaparkování kočárku.
Rodinný dům je velmi prostorný. Celkově obsahuje tři samostatné pokoje, koupelnu, WC, technickou místnost, ložnici se soukromou koupelnou a kuchyň s obývacím pokojem.
Ložnice se nachází v západní části domu. Její velikost je 13,9 m2, přičemž součástí je soukromá koupelna s WC o podlahové ploše 3,2 m2.
V závislosti na preferencích investora je možné udělat z ložnice vstup na zahradu.
![Dispozice rodinného domu 160 bez krbové vložky](../../images/naklic/11.png)
Hlavní koupelna je navržena tak, aby vyhovovala i nejnáročnějším klientům.
Prostor umožňuje navrhnout designovou koupelnu s velkým sprchovým koutem nebo samostatně stojící vanou. Vzhledem k tomu, že pro automatickou pračku či sušičku je nachystán prostor v technické místnosti, nebude koupelna nijak narušena technickým zařízením.
Rodinný dům 160 obsahuje dva dětské pokoje, které jsou orientovány na východní stranu. Každý o velikosti 12,9 m2.
Centrální částí domu je kuchyňský kout s jídelnou a obývací pokoj. Opět jde o společný prostor, který je však svým půdorysným tvarem přirozeně oddělen.
Celková plocha činí 64 m2. V kuchyni je možnost výstavby menší spíže.
V obývacím pokoji je možné vybudovat krb, který zpříjemní dlouhé zimní večery, případně vytopí společnou část domu při výpadku elektrického proudu.
Z obývacího pokoje je vstup do menšího pokoje, který může sloužit jako pracovna, případně pokoj pro hosty.
Součástí domu je i terasa o velikosti 17,6 m2. V základní nabídce není nijak řešeno zastřešení terasy, avšak po dohodě je možné docenit do nabídky dle Vašich představ.
Rodinný dům je navržen jako přízemní dům s plochou střechou. Nosná část konstrukce je provedena z železobetonového skeletu, který je založen na monolitických základech. Výplňové zdivo je navrženo z broušených cihel Heluz Family 30. Nosná část stropu a současně i střechy jsou Spirollové panely a filigránové stropy.
Kombinace je navržena z toho důvodu, aby nevznikal tepelný most mezi parkovacím stáním a vnitřní částí domu. Stavba bude zateplena minerální vatou – tento zateplovací systém je vysoce kvalitní, protože se vyznačuje výbornými tepelně izolačními vlastnostmi, ale zároveň nízkým difúzním odporem. V praxi to znamená příjemnější klima uvnitř domů.
![Dispozice rodinného domu 160 s krbem](../../images/naklic/12.png)
![Vizualizace rodinného domu se zastřešenou terasou – jihozápadní pohled](../../images/naklic/13.png)
Vytápění domu je pomocí kondenzačním kotle. V jednotlivých místnostech jsou navržená desková otopná tělesa, případně podlahové vytápění.
Dešťové vody budou svedeny do vsakovací jímky, která se bude nacházet v jihovýchodní části zahrady. V případě zájmu je možné před vsakovací jímku umístit retenční nádrž, která bude sloužit pro zachycení dešťové vody, která poté bude použita například pro zalévání zahrady.
![Obrázek 10 – a) Pohled západní](../../images/naklic/14.png)
![Obrázek 10 – b) Pohled jižní](../../images/naklic/15.png)
![Obrázek 10 – a) Pohled východní](../../images/naklic/16.png)
![Obrázek 10 – b) Pohled severní](../../images/naklic/17.png)
Investorem celého záměru je firma SZA-STAV, která má v Mohelnici již dlouholetou tradici.
V případě zájmu o rodinný dům v lokalitě Horní Valchov v Podolí u Mohelnice, kontaktujte prosím p. Smékalovou na telefonním čísle +420 775 781 946 nebo na emailové adrese smekalova.sza@seznam.cz